日前IM体育电子足球，一则“珠江新城有盘4.8万元/㎡成交”的音问，在广州买房圈引起热议。

　　据阿里拍卖网站，7月29日，流程多轮竞拍，一位赵姓女士以705万元的总价，竞得一套位于广州市珠江新城远洋明珠大厦的房源，折合单价约4.8万/㎡。

　　一平方米不到5万元，让远洋明珠大厦成交价径直回到6年前。期间周报记者通过贝壳APP查询远洋明珠大厦过往成交记载，2016年四季度，该大厦成交3套房源，单价最低4.5万元/㎡，最高5万元/㎡。

　　7月31日，一位厚爱珠江新城片区的房产中介告诉期间周报记者，远洋明珠大厦楼龄在20年驾驭，且里面多是办公用途，好多买家会在意。“该大厦涨幅一直跑输大市，莫得代表性，现在珠江新城优质小区的价钱保持稳步上升，还不愁买家。”

　　据房产中介提供的数据，2022年7月，珠江新城二手成交套数达40余套，单价超10万元/㎡的有23套。其中，位于远洋明珠大厦斜对面的保利香槟花坛，刚成交了一套143㎡三房单元，折合单价约14万元/㎡。

　　平均1天卖2套房

　　珠江新城是广州河汉CBD的主要构成部分，区域内领有上百栋甲级写字楼。往日一年，天然广州刚需市集成交普遍，豪宅市集却走出寥寂行情。

　　上述房产中介提供的成交数据清单流露，2022年前7月，珠江新城二手成交套数为405套，平均1天卖2套。

　　具体来看，珠江新城2022年3月成交79套，总价最高4900万元，单价最端淑21万元/㎡。4月，成交总价最高8688万元，单价超20万元/㎡的有6套。

　　5月，珠江新城二手成交套数达99套，总价最高1.38亿元，单价超20万元/㎡的有11套。6月成交套数达47套，单价超20万元/㎡的有4套。7月成交套数达40套，单价超10万元/㎡的有23套。

　　一位资深房产中介告诉期间周报记者，从本年驱动，广州房地产市集出现彰着分化，刚需盘源成交相对低迷，而以珠江新城为代表的中枢区域成交则继续上扬。

　　据克而瑞监测，2022年上半年，广州千万豪宅网签均价也曾达到78492元/㎡，比旧年上升11%，与2020年对比一平涨了10000元/㎡。

　　广州华夏洽商发展部指出，高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、增值技术，属于高净值群体优质财富设立。但跟着刚需需求的逐步开释，豪宅盘源需要时刻消化涨幅红利。展望下半年刚需价钱会呈现安然微升，而豪宅价钱将精采安然。

　　7成盘源出现让利行径

　　天然豪宅发扬火热，但毕竟体量在市集合占比小，难以对举座市集产生拉行为用。

　　据华夏洽商发展部统计，2022年上半年，广州二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签），同比旧年同时下降44.2%。二手住宅网签均价为27468元/㎡，较2021年下半年着落2.2%，同比大跌11.2%。

　　从报价指数不丢丑出，2022年上半年二手业主延续了旧年年底的低迷情谊，报价指数继续在低位诊治。尤其在4月份以后，指数更是贯穿下滑，6月份报价指数跌至历史最低位（23.9%）。多个刚需盘源驱动诊治报价，扩大议价空间以加速成交，市集驱动移动为买方市集。

　　本年7月，广州二手房中介网签量位1352宗（不含自助网签），较6月同时环比跌22.6%。本月二手网签均价为27259元/㎡，环比上月上升4.2%。业主报价指数则着落至25%-30%，近7成盘源出现让利行径。

　　华夏洽商发展部合计，刚需市集发扬乏力，原因是市集回暖预期破灭，客户对市集信心再次受挫。加上高温成分影响，客户入市积极性彰着下降，看房量不急上月同时，促成交回落。

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背负裁剪：李墨轩 IM体育电子足球